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Primo acquisto casa a Milano: agevolazioni, bollo, IMU 2026
Se compri la tua prima casa a Milano, hai diritto ad agevolazioni importanti: bollo ridotto al 3% (invece di 7%), IMU esentata, tasse di successione ridotte. Questa guida spiega come ottenerle, cosa serve, e le scadenze.
Ente
Agenzia delle Entrate
Tempo
2–3 ore
Aggiornato
Apr 2026
Cosa ti serve
- ✓Codice fiscale acquirente
- ✓Documento di identità
- ✓Compromesso/proposta acquisto
- ✓Dichiarazione di prima casa
- ✓Atto notarile di rogito
Procedura passo per passo
1
Dichiara l'intento di prima casa al notaio
Al momento del rogito notarile (atto di vendita), dichiara al notaio che è la tua prima casa. Il notaio compilerà il modulo per le agevolazioni. Questo è fondamentale per ottenere le riduzioni fiscali.
Se non dichiari prima casa, pagherai le tasse ordinarie (7% bollo, IMU intera, etc.). Non puoi aggiungere la dichiarazione dopo.
2
Paga il bollo ridotto al 3%
Invece di pagare il 7% del valore dichiarato, paghi solo il 3%. Esempio: casa €200.000 → bollo ordinario €14.000, bollo prima casa €6.000. Risparmio: €8.000. Il notaio calcola automaticamente.
Lo sconto è valido solo se è la tua prima casa (non se possiedi già altre proprietà immobiliari).
3
Non pagare IMU per i primi 12 mesi
Se dichiari prima casa, sei esente da IMU per 12 mesi dall'acquisto. Dopo 12 mesi, riprende l'IMU ordinaria (~€1.200-€2.000/anno per una casa da €200.000 a Milano, dipende dal catastale).
L'esenzione di 12 mesi parte dalla data del rogito. Dopo, rischi una multa se non paghi.
4
Imposta di registro al 2% (non 10%)
L'imposta di registro per prima casa è 2% (invece di 10% ordinaria). Esempio: casa €200.000 → imposta ordinaria €20.000, prima casa €4.000. Risparmio: €16.000. Il notaio calcola tutto.
Questa è l'agevolazione più grande. Assicurati di dichiararla al notaio.
5
Registra il trasferimento presso Catasto
Il notaio registra automaticamente il trasferimento presso l'Agenzia delle Entrate e il Catasto. Entro 20 giorni, il trasferimento è processato e la proprietà è tua legalmente. Riceverai una visura catastale aggiornata.
La registrazione è automatica tramite il notaio. Non devi fare nulla in più.
📄
Agevolazioni Prima Casa — Agenzia delle Entrate
Agenzia delle Entrate
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