Roma è più cara di Milano per il primo acquisto?

No, le tasse sono uguali (bollo 3%, registro 2%, IMU esentata). Roma ha proprietà immobiliari più economiche che Milano, quindi compri a prezzo minore, ma le percentuali di tassa sono identiche.

Quant'è l'IMU a Roma dopo 12 mesi?

Dipende dal valore catastale (non dal prezzo di acquisto). Una casa €200.000 ha un valore catastale di solito €100.000-150.000. IMU = valore catastale × 0,4% a 1,2% = €400-1.800/anno (dipende dalla zona).

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Mediacasa

Primo acquisto casa a Roma: agevolazioni, bollo, IMU 2026

Se compri la tua prima casa a Roma, hai gli stessi diritti che a Milano: bollo 3%, IMU esentata per 12 mesi, imposta di registro al 2%. Tuttavia, Roma ha tasse regionali e comunali diverse. Questa guida spiega le specificità romane.

Ente

Agenzia delle Entrate — Ufficio Roma

Tempo

2–3 ore

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓Codice fiscale acquirente
✓Documento di identità
✓Compromesso d'acquisto
✓Dichiarazione di prima casa
✓Atto notarile di rogito

Procedura passo per passo

Dichiara prima casa al notaio (Roma)

Come a Milano, dichiara al notaio che è la tua prima casa. Roma applica le stesse agevolazioni nazionali: bollo 3%, imposta registro 2%, IMU esentata 12 mesi. Il notaio compila il modulo automaticamente.

Roma non ha agevolazioni municipali aggiuntive per prima casa. Le agevolazioni sono uguali a livello nazionale.

Bollo 3% + Imposta registro 2%

Totale tasse su una casa €200.000 a Roma: bollo €6.000 (3%) + registro €4.000 (2%) = €10.000 tasse. Senza agevolazioni: €20.000. Il notaio calcola e inserisce tutto nell'atto.

Roma non ha tasse municipali aggiuntive. Le tasse sono solo nazionali.

IMU esentata per 12 mesi

Come a Milano, sei esente da IMU per 12 mesi se dichiari prima casa. A Roma, l'IMU ordinaria è simile (~€1.000-€1.500/anno per una casa €200.000, dipende dal catastale). Dopo 12 mesi, paghi normalmente.

L'esenzione di 12 mesi è automatica se dichiari prima casa. Non devi chiedere nulla.

Tassa di soggiorno Roma (se affitti)

Se acquisti la casa come prima casa per viverci, non paghi tasse di soggiorno. Se invece la affitti ai turisti (breve termine), paghi una tassa di soggiorno comunale (~2-3% del canone). Ma questo non è più "prima casa per uso personale".

La tassa di soggiorno a Roma è per chi affitta a breve termine ai turisti, non per chi vive nella casa.

Registra il trasferimento e ottieni la visura

Il notaio registra il trasferimento presso il Catasto di Roma. Entro 20 giorni, riceverai la visura aggiornata. La proprietà è legalmente tua.

A Roma, i tempi di registrazione sono solitamente più lenti (20-30 giorni) che al Nord (10-15 giorni).

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