Se compio 36 anni prima del rogito, perdo i benefici?

Sì. Il requisito dei 36 anni si valuta alla data del rogito notarile (firma del contratto definitivo), non alla data della domanda di mutuo. Se sai che compirai 36 anni presto, accelera il processo.

Posso usare la garanzia Consap per una casa all'asta?

Sì, la garanzia Consap è applicabile anche agli immobili acquistati all'asta giudiziaria, purché rispetti tutti gli altri requisiti (prima casa, no lusso, ISEE, età). È meno comune ma tecnicamente possibile.

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Mediacasa

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Mutuo under 36 anni 2026: garanzia statale 100%, vantaggi fiscali

Se hai meno di 36 anni e un ISEE sotto €40.000, hai accesso a vantaggi esclusivi per il mutuo prima casa: la garanzia statale Consap che permette finanziamenti fino al 100% del valore dell'immobile, l'esenzione dall'imposta sostitutiva (0,25% → 0%), e la detrazione IRPEF sugli interessi. Questa guida spiega esattamente come accedere a questi benefici nel 2026.

Ente

Consap — Fondo Prima Casa

Tempo

1–2 ore

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓Documento d'identità e codice fiscale
✓ISEE corrente sotto €40.000
✓Proposta d'acquisto o compromesso firmato
✓Visura catastale e APE dell'immobile
✓Dichiarazione prima casa

Procedura passo per passo

Verifica i requisiti: età + ISEE + prima casa

Per accedere alla garanzia Consap devi avere: meno di 36 anni alla data del rogito notarile (non della domanda), ISEE inferiore a €40.000 (ISEE corrente, non precompilato), e l'immobile deve essere la tua prima casa (non devi possedere altri immobili ad uso abitativo). L'immobile deve essere in Italia e non deve essere di lusso (categorie catastali A1, A8, A9 escluse).

L'ISEE deve essere calcolato prima di fare la domanda del mutuo. I tempi CAF sono spesso 2-4 settimane — pianifica in anticipo.

Chiedi il mutuo con garanzia Consap alla banca

Non tutte le banche aderiscono al Fondo Consap. Verifica sul sito Consap (consap.it/prima-casa) la lista degli istituti convenzionati. Quando contatti la banca, specifica esplicitamente che vuoi il mutuo con 'Fondo di Garanzia Prima Casa' e che hai meno di 36 anni con ISEE sotto €40.000. La banca si occupa di presentare la richiesta di garanzia a Consap — tu non devi fare nulla direttamente con Consap.

Confronta almeno 3 banche convenzionate — i tassi possono variare anche di 0,5-1% tra istituti, il che su 25 anni fa una differenza di €10.000-20.000.

Risparmia sull'imposta sostitutiva: da 0,25% a 0%

I mutui prima casa normalmente pagano un'imposta sostitutiva dello 0,25% sull'importo erogato (esempio: mutuo €150.000 → €375 di imposta). Per i giovani under 36 con ISEE sotto €40.000 questa imposta è azzerata. Il risparmio varia da €200 a €500 tipicamente. Il notaio e la banca gestiscono automaticamente l'esenzione se hai dichiarato i requisiti.

Tieni copia dell'ISEE e del tuo documento d'identità per il rogito — il notaio li allegherà all'atto.

📄

Fondo Garanzia Prima Casa Under 36 — Consap

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Consap — Fondo Prima Casa

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Le informazioni in questa guida sono puramente orientative e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Verifica sempre sul portale ufficiale dell'ente competente.