Posso detrarre anche se sono in affitto?

Sì, se il contratto lo permette e il proprietario dà il consenso scritto. Il conduttore può detrarre le spese a suo carico.

Il bonus si applica anche ai condomini?

Sì. Le spese per le parti comuni condominiali danno diritto alla detrazione. La quota di competenza di ogni condòmino è indicata nella tabella millesimale.

Il bonus vale anche per ecobonus e sismabonus?

No, sono agevolazioni separate. L'ecobonus (riqualificazione energetica) ha aliquote diverse: 50-65%. Il sismabonus (adeguamento antisismico) arriva fino al 75-85%. Possono cumularsi in parte con il bonus ristrutturazione.

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Mediacasa

Bonus ristrutturazione casa

Il bonus ristrutturazione permette di detrarre il 50% delle spese sostenute per lavori edilizi sull'abitazione, fino a un massimo di €96.000 per unità immobiliare. La detrazione si recupera in 10 anni in quote uguali nella dichiarazione dei redditi (730 o Modello Redditi). Non serve fare domanda preventiva: si gestisce tutto nella dichiarazione dei redditi.

Ente

Agenzia delle Entrate

Tempo

1 ora (+ lavori)

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓SPID o credenziali per accedere al 730 precompilato (per presentare la detrazione)
✓Bonifico bancario o postale "parlante" per pagare i lavori (obbligatorio)
✓Fatture dei lavori intestate a te
✓Comunicazione alla ASL locale prima dei lavori (solo per interventi che richiedono notifica)
✓Codice fiscale dell'impresa esecutrice

Procedura passo per passo

Verifica che i lavori siano ammissibili

Sono ammessi: manutenzione straordinaria (rifacimento bagno, impianti, finestre, tetto), ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo, ricostruzione. La manutenzione ordinaria (tinteggiatura, piccole riparazioni) è ammessa solo sulle parti comuni condominiali.

Conserva tutta la documentazione: fatture, bonifici, eventuali permessi comunali.

Paga con bonifico parlante

Tutti i pagamenti devono avvenire tramite bonifico bancario o postale con causale specifica: "Pagamento per lavori di cui all'art. 16-bis DPR 917/86, per detrazione IRPEF 50%". Inserisci il codice fiscale del beneficiario e dell'impresa. I pagamenti in contanti non sono detraibili.

La banca applica una ritenuta d'acconto dell'8% sui bonifici parlanti: è normale.

Inserisci la detrazione nel 730

L'anno successivo ai lavori, inserisci le spese nella sezione Oneri detraibili del 730 (o Modello Redditi). Il 730 precompilato include spesso già i dati del bonifico. La detrazione si spalma automaticamente in 10 rate annuali uguali.

Se vendi l'immobile prima dei 10 anni, le rate rimanenti passano all'acquirente (salvo accordo diverso nell'atto di vendita).

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Guida detrazioni edilizie, Agenzia delle Entrate

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