Qual è la differenza tra visura catastale e visura ipotecaria?

La visura catastale descrive fisicamente l'immobile (categoria, rendita, superficie). La visura ipotecaria mostra i gravami legali: mutui, ipoteche, pignoramenti. Per comprare casa è utile avere entrambe.

La rendita catastale serve per calcolare l'IMU?

Sì. L'IMU si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per un coefficiente che dipende dalla categoria dell'immobile, poi applicando l'aliquota comunale.

Posso aggiornare i dati catastali se sono errati?

Sì. Devi presentare una DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) tramite un tecnico abilitato (geometra, architetto). L'aggiornamento è obbligatorio dopo ristrutturazioni che cambiano la rendita.

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Facilecasa

Visura catastale

La visura catastale contiene i dati identificativi di un immobile: categoria catastale, rendita, superficie, intestatari. È necessaria per compravendite, mutui, successioni e calcolo IMU. Se sei proprietario puoi consultarla gratuitamente online con SPID. La visura per immobili altrui ha un costo di circa €1 per atto.

Ente

Agenzia delle Entrate

Tempo

10 min

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓SPID, CIE o CNS (per la visura gratuita come proprietario)
✓Dati dell'immobile: indirizzo o codici catastali (foglio, particella, subalterno) se cerchi un immobile altrui

Procedura passo per passo

Accedi al portale dell'Agenzia delle Entrate

Vai su agenziaentrate.gov.it e accedi con SPID o CIE. Dalla home vai su Servizi > Catasto e ipoteche > Consultazione personale.

La consultazione personale è gratuita e mostra tutti gli immobili intestati a te.

Seleziona l'immobile e genera la visura

Dall'elenco dei tuoi immobili seleziona quello che ti interessa. Puoi scaricare la visura catastale in PDF. Se cerchi un immobile altrui usa il servizio "Consultazione per soggetto" (a pagamento) o ricerca per indirizzo.

In alternativa: sportello fisico

Puoi recarti a un ufficio dell'Agenzia delle Entrate senza appuntamento. La visura semplice è gratuita per il proprietario e costa circa €1 per immobili di terzi.

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Consultazione catastale online

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Le informazioni in questa guida sono puramente orientative e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Verifica sempre sul portale ufficiale dell'ente competente.