Cosa rischio se non registro il contratto?

Il locatore rischia sanzioni dal 120% al 240% dell'imposta evasa. Il contratto non registrato non è opponibile al locatore, il che significa che l'inquilino può richiedere la restituzione dei canoni pagati e rivendicare contratti a condizioni più favorevoli.

Chi è responsabile della registrazione?

Entrambe le parti (locatore e conduttore) sono solidalmente responsabili della registrazione. In pratica però l'obbligo ricade sul locatore, che deve farsi parte diligente.

Come si rinnova la registrazione ogni anno?

Ogni anno di durata del contratto va versata l'imposta di registro (2% del canone annuale, min €67). Lo si fa con F24 Elide entro 30 giorni dalla scadenza di ogni annualità, o in unica soluzione per tutta la durata del contratto.

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Registrazione contratto di affitto

Il contratto di affitto deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. L'obbligo vale per i contratti di durata superiore a 30 giorni (anche non consecutivi nell'anno). La mancata registrazione è punita con sanzioni e rende il contratto opponibile al solo locatore, con gravi conseguenze per entrambe le parti.

Ente

Agenzia delle Entrate

Tempo

20 min

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓SPID, CIE o CNS (per la registrazione online)
✓Contratto di locazione firmato da entrambe le parti (in 2 copie)
✓Dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno)
✓Pagamento imposta di registro: 2% del canone annuo (minimo €67)
✓Marca da bollo €16 ogni 4 facciate o 100 righe del contratto

Procedura passo per passo

Scegli se registrare online o allo sportello

Online: accedi ad agenziaentrate.gov.it con SPID e usa il servizio RLI (Registrazione Locazioni Immobili). Allo sportello: recati a qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate con il contratto in originale e copia. I CAF fanno questo servizio a pagamento (tipicamente €50-80).

Paga l'imposta di registro

L'imposta di registro è il 2% del canone annuale concordato (minimo €67). Si paga con il modello F24 Elide (online o in banca/posta). Puoi anche pagare direttamente nel portale RLI. La spesa è divisa al 50% tra locatore e conduttore, salvo accordo diverso.

Se opti per la cedolare secca, l'imposta di registro non si paga. Vedi la guida dedicata alla cedolare secca.

Completa la registrazione

Carica il contratto nel portale RLI, inserisci i dati dell'immobile e delle parti, seleziona il tipo di contratto (4+4, 3+2, transitorio, studenti) e indica la data di decorrenza. L'Agenzia invia la ricevuta di registrazione via email.

Per i rinnovi: la registrazione iniziale copre tutta la durata del contratto. All'eventuale rinnovo tacito non serve una nuova registrazione, ma va pagata l'annualità dell'imposta.

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Servizio RLI per locazioni, Agenzia delle Entrate

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Domande frequenti

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